广渠路15号

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，将是我们最大的荣幸。

丰台 宋家庄地铁站向南200米（宋庄路东）

交通方式： 沿南三环中路出发，沿辅路行驶318米西转 ，沿榴乡路向南行驶1.3千米南转
，沿石榴庄路向东行驶548米东转，沿宋庄路向南行驶451米到达目的地
。

周边配套： 周边商业：首开福茂 、扑满山、方庄购物中心

周边餐饮：全聚德
、金鼎轩、大董烤鸭 、北平食府
、四季涮肉、海底捞 、织荆鸟咖啡
、真功夫、正一味 、泰美泰式海鲜
、苏松府、山姆大叔 、金诺郎韩国自助工坊
、湘杉老菜馆、浩杉火锅 、江南颐家

周边公园：天坛公园、龙潭湖公园
、陶然亭公园、石榴庄公园 、方庄体育公园
、南海子公园

周边医院： 8公里范围内三甲医院：天坛医院、同仁医院 、协和医院
、友谊医院、北京医院 、东方医院 ，社区还配备医疗用地
，真正实现“小病不出社区，大病及时转诊 ”

周边银行：农业银行
、工商银行、邮政储蓄银行 、兴业银行
、招商银行　

内部配套： 小区步行尺度范围内拥有幼儿园、学校 、医疗、养老
、 会所等配套。

项目自身配建一条精品情景商街 ，涵盖精品餐饮、咖啡吧 、书吧
、银行、超市 、儿童教育
、家政服务等业态规划 。

东钓鱼台家园的天价豪宅

金茂府小学又叫北京第二实验小学朝阳学校（2012年新建学校）

北京金茂府小学项目是朝阳区教委、西城区教委 、北京第二实验小学和中化方兴置业（北京）有限公司经过友好协商
，充分发挥各自资源优势，在朝阳区共同努力打造的优质品牌学校
。项目位于北京广渠路15号地A4-4地块 ，场址原为北京化工厂。项目用地面积13400㎡
，总建筑面积10079.7㎡，地上4层 ，地下一层，机动车停车位10辆
，非机动车停车位161辆，计划招生人数为960人 。

北京实验二小将正式进驻朝阳区 ，项目按国际化绿色建筑标准全心打造北京第二实验小学朝阳学校
。建成后
，学校将呈现四合院式格局，将教学用房依次排列 ，动静分离
，共享中心庭院；南北侧各设置退台式下沉庭院，既利于地下室的采光通风 ，又为课间学生的娱乐休息提供了安静的空间。学校将在整体性能方面达到国际上绿色建筑的要求
，可为孩子提供一个更绿色
、更环保的学习环境 。

投资方方兴地产追加超过2000余万元的投入，以“LEED-SCHOOL铂金级认证标准”及“中国三星级绿色学校标准
”建设学校 ，在建筑层面实现低能耗、高舒适度
，为业主子女提供最好的教育硬件环境
。

北京第二实验小学朝阳学校总建筑面积为10079平米，其中地上建筑面积8040平米 ，地下建筑面积2039平米，在设计上利用下沉式庭院对南面的室内体育活动室 、中部的食堂进行自然采光；光线还可以从地面直接照射到地下车库
，实现部分位置的自然采光。

为了贯彻LEED铂金级标准，该学校主要通过活动户外遮阳
、节能照明、太阳能光伏板 、光感照明+LED、置换式新风系统
、同层排水、建筑节能 、热回收
、节水设备等技术手段实现建筑的节能环保 。

在照明节能措施上 ，该学校除了采用细管径
，紧凑型节能荧光灯外，对走廊 ，体育馆等区域采用LED照明
，LED照明对比普通节能灯，节能率可达70%以上
。通过光感器实时捕捉室内光照情况 ，当阳光充足时自动控制关闭部分灯具
，节约用能。据测算采用光感照明对学校的照明节能贡献可在50%以上 。

在室外绿化层面，LEED标准要求当地绿化率超出25% ，北京第二实验小学朝阳学校绿化已经接近45%
，加上屋顶、退台等植被，绿化率已经超过50%。室内新风量在《公共建筑节能设计标准》 、《中小学建筑设计规范》
、《LEED-SCHOOL》三者中均取最大值
。

值得一提的是 ，学校的教室、办公室 、餐厅
、活动室主要功能空间均设置二氧化碳浓度传感器，可通过智能系统与新风进行联动
，随时保持室内空气新鲜程度。

东钓鱼台家园的楼面成本价，不高于2009年6 月30日由方兴地产拍到的广渠路15号地的成本 。方兴地产当日以40.6亿元的价码 ，拍得广渠路15号地
，楼面成本价约1.6万元/平方米
。所谓楼面成本价，是以土地总价款除以土地上的规划建筑面积得出的每平方米住房成本数据 ，属于衡量房地产项目利润率的基础标杆。

东钓鱼台家园既有的结构建筑材料外
，外立面主要采用红砖、石材 、原铜和钛锌板 。其中后两者为欧洲进口，原铜为德国原装进口KME； 钛锌板则作为屋顶材质 ，其品牌为法国VM ZINC
。据称
，这是东钓鱼台家园适用建材中最为昂贵的部分所在。通常情况下，顶级豪宅的建安成本是中档住宅的1.5倍左右 ，但最高也不会超过1.5万元/平方米
，再加上内部装饰顶级水平的支出成本，至多也在5000多元/平方米封顶 ，因此按照通行标准最高水平计算，顶级豪宅建安总体成本亦不会超过2万元/平方米 。如此计算
，东钓鱼台家园的成本至多不会超过3.6万元/平方米
。 按照中赫置地2008年综合制定的方案，东钓鱼台家园的售价将在6万元/平方米左右 ，当时的定价策略
，销售团队和决策层煞费苦心。对于高额的单价和总价，东钓鱼台家园的销售人员给出的解释首先便是地理位置的稀缺与不可复制 。该销售人员表示 ，这个项目紧靠着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园
，地理位置得天独厚，是“天生的豪宅” ，而在其周边
，也确实有高档住宅聚集的趋势——在玉渊潭公园南侧的缘溪堂，2008年之前便已经接近了3万元/平方米的单价
。

天生豪宅 ，这也确实是中赫置地高层的一贯思路。在耗费较长时间由市场部门制定的销售策略与定价方案中
，公司高层给出的核心思路与原则便是比照全北京市范围内的豪宅进行定价，对标的项目包括盘古大观
、昆仑公寓、柏乐府 、银泰中心等 ，一方面是价格要达到该类豪宅的同一水平，然后再按照此类豪宅的价格标准确定一系列建筑安装的投资成本 。

对于除地段以外的“天价因素 ”
，主要集中于大量顶级进口品牌装修装饰的采用，以及高档豪华细节元素的运用。比如一个顶级的水龙头或者花洒 ，进口价相当不菲
。最后其平均售价为6.5万元/平方米。在确定此前一轮定价时
，之所以把平均价格控制在6.5万元/平方米，原因其一是确定该价格的2008年 ，整个豪宅市场异常冷清
，原因其二便是如是定价可以低于盘古大关、柏乐府
、昆仑公寓等项目的价格，不做“出头鸟
” 。 东钓鱼台家园连续四个季度排名第一 ，价格由去年第4季度的70639元/平米上涨到2010年1季度的81105元/平米
，涨幅为14.8%，一季度该项目成交8套 ，比去年第四季度下降了约63%
。全部按照成本最高值计算
，东钓鱼台家园的税前利润率，已经接近100%。东钓鱼台家园是中赫置地利润率最高的项目 。

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